הנכסים המועדפים שלי(0)
הדפסה
אנחנו מומחים בהשקעות נדל"ן!! ויודעים לנתח, לתמחר, ולהסביר איך בא לידי ביטוי אפיק ההשקעה של כל נכס להשקעה שאנחנו משווקים.
ברשימה זו נמצאים נכסים שונים, המתאימים כולם על פי הניתוח שלנו להשקעה!! נשמח להפגש אתכם לגבי כל נכס שיעניין אתכם, ולתת הסבר מדוייק על אפיק ההשקעה בנכס/נכסים אלא.
דירה קסומה במגרש פינתי וגדול במיוחד (255 מ"ר) ברביעיות בביצרון (ביצרון פינת שביל גיצבורג).
המבנה המקורי הקיים היום הוא בן 2 דירות של 2.5 חדרים הבנויות אחת מעל השנייה.
יש הסכם שיתוף בין שתי הדירות .
הדירה שלנו בקומה, הקרקע ועל פי הבקשה תורחב ל108 מ"ר + מרתף ענק שינוע בין 80 ל 100 אחוז משטח הנכס + רוב שטח הגינה.
בשכונת ביצרון יוצאי דופן המגרשים הפינתיים שהם יותר גדולים ומכניסים יותר אוויר ואור!
נכס נדיר ומיוחד שבנוסף ליתרון שלו כפינתי, גובל מצפון בגינה קסומה ולא בבניין שכן!
מרחק הליכה מגשר יהודית, שדרות ההשכלה, רכבת ישראל, הרכבת הקלה, מרכז תל אביב ונתיבי איילון!
בקרבת בתי ספר וגני ילדים, שכונה מתפתחת מאוד
זו שכונה כפרית במיקום הכי מרכזי בעיר!
נמכרהמחיר ירד
בקצה שכונת שינקין גבעתיים, בצומת הסמוכה לכניסה לרמת גן.
המיקום מרכזי ושוקק חיים, נגיש לתחבורה מכל הסוגים.
מרווחת, ומושכרת ע"י שלושה שותפים.
לכל שותף חדר מרוווח מאוד.
לאחד השותפים מרפסת בחדר. לשותף בחדר במפלס העליון יש שירותים ומקלחון בחדר עצמו, צמידות לגג ונוף אורבני קסום.
לדירה חנייה מקורה בטאבו, בה ניתן להחנות גם שני רכבים עוקבים.
שמורה עם אלמנטים משופצים (חדרים עם פרקט, שירותים ומקלחת חדשים בחדר מאסטר במפלס הגג)
מאפייני השקעה:
מאפייני הדירה:
בשכונה המתחדשת ביותר ברמת גן,
דירת 3 חדרים 85 מ"ר, המשוייכת למתחם שך 4 בניינים, שכל אחד מהם יעבור חיזוק וחידוש
במסגרת תמא 38/1.
יש התר והבנייה אמורה להתחיל בחודשים הקרובים.
תתקבל דירת 95 מ"ר, 4 חדרים + מרפסת גדולה + + מעלית.
הדירה הקיימת מושכרת ב 3,800 ש"ח בחודש.
בסמוך למחלף אלוף שדה, כביש 4 והפארק הלאומי.
נמכר
הדירה הינה דירת שלושה חדרים מרווחת, בגודל 68 מ"ר נטו.
שמורה מאוד.
שופצה על ידי בעליה לפני 4.5 שנים: החלפת אינסטלציה, חשמל, ריצוף, מטבח חדש, הורדת קירות מיותרים.
פונה לכיוונים דרום ומערב. מוארת ומאווררת.
על כצנלסון, עורפית בבניין, כך שבאופן יחסי היא שקטה לדירות החזית.
ישנו גג הבניין, גדול ונגיש, שאינו בשימוש וצריך להיות, במרחק כמה מדרגות בודדות מהדירה.
פוטנציאל השקעתי:
לא מדובר בטווח הזמן המיידי של שנים בודדות, אבל יש להניח שבטווח של עשור הבניינים על כצנלסון ישתדרגו.
שתי הכתובות לצד זו שלנו הם מבנים חד קומתיים, מה שמגביר באופן יחסי עניין בבניין שלנו הצמוד להם.
דוגמאות: הפרויקט החדש שנבנה בימים אלו בכניסה לגבעתיים מרחוב כצנלסון (נבנה על חשבון 3 כתובות מקוריות)
נמכר
הדירה למכירה באזור מצויין, ברחוב קק"ל בקרבת הרחובות ל"ה וכצנלסון ובקרבת שכונת בורוכוב.
בקומת קרקע, בבניין נעים מאוד ובו גינה קדמית מתוחזקת וגדר חיה גדולה בינה לבין הרחוב.
מרחק קצר מאוד למרכז העיר ולתחבורה ציבורית.
שמורה מאוד (שופצה לחלוטין לפני 7 שנים ובמסגרת השיפוץ הוחלף הריצוף, מערכות החשמל, האינסטלציה והמטבח).
40 מ"ר בהם: סלון גדול, חדר שינה בגודל כ 7 מ"ר + שליש חדר הניתן להשמיש לחדר עבודה, מחסן ועוד..
הדירה מתאימה גם למגורים וגם טובה להשקעה.
גיל הבניין מאפשר לו זכויות בנייה גם מתוקף תוכנית תמ"א 38 וגם במסגרת פינוי בינוי.
קרובה מאוד לתל אביב, וממוקמת בשכונה טובה ומבוקשת.
הדירה ממוקמת במיקום שקט, מרכזי ומבוקש ברמת גן,
בשכונת יד לבנים, באחד הרחובת השקטים בין עוזיאל לרוא"ה ובמרחק נגיעה מגבעתיים וממרכז העיר.
הבניין, יחד עם הבניין הסמוך לו נמצאים בהליך מתקדם מאוד של תמ"א 38/2 (שיפורט בהרחבה מול קונים מתעניינים).
דירת קרקע בת 2 חדרים בגודל 47 מ"ר + גישה מהסלון לגינה גדולה ועורפית בשימוש.
מושכרת ב 3,400 ש"ח בחודש (שכ"ד המובטח ע"י הקבלן גם לאורך כל תקופת הבנייה!!)
השקעה מעולה וטובה משמעותית מקנייה ישירה מחברה שמבצעת תמ"א 38/2 מפני שהדירה החדשה היא אותה דירה,
וכאן יש שכ"ד חודשי קבוע לאורך כל הפרוייקט ועד לקבלת מפתח!!
נמכר
הדירה ממוקמת בבניין פנימי, עורפי לרחוב בן גוריון (בצד הגבעתיימי של שכונת פועלי הרכבת ובמרחק קצר ממרכז גבעתיים).
קומה 2 מ- 2.
שמורה מאוד ונעימה.
מושכרת ב 4,100 ש"ח בחודש.
ישנה היתכנות תכנונית לפינוי בינוי. יזמים פנים לבניין הזה מתוך קבוצה של ארבעה בניינים. אבל לא מדובר כרגע במשהו קונקרטי מעבר לפוטנציאל העתידי.
נמכר
הדירה ממוקמת בלב שכונת ארלוזורוב המבוקשת במרכז גבעתיים.
סמוכה לבתי הספר הגדולים בעיר ובמרחק הליכה מקניון ופארק גבעתיים, ממרכז העיר
ומשכונת שיינקין הפופולארית. תחבורה ציבורית בשפע.
הבניין עצמו זכאי להשתדרג במסגרת תוכניות תמ"א 38 ופינוי בינוי, והתחיל תהליך לקידום הנושא.
הדירה תושכר בקלות ולא תעמוד ריקה בשום שלב.
הדיירים הנוכחיים משלמים 3,500 ש"ח בחודש ומתפנים במרץ 2016.
נמכר
דירה קטנה ומתוקה להשקעה מצויינת ולמגורים במרכז שכונת שיינקין.
40 מ"ר. בקומה 2 מ 2 + קרקע.
גג גדול משותף במרחק כמה מדרגות מהדירה.
הדירה נמצאית מול קפה ויולה במרכז השכונה, במרחק הליכה ממרכז העיר ומתחבורה ציבורית.
הליכה קצרה (950 מטרים) לקניון גבעתיים ולפארק.
נמכר
60 מ"ר בבוי
סלון גדול ומרווח
ניתן להפוך לדירת 3 חדרים.
ממקומת בשכונת בורוכוב, על היציאה המהירה מהעיר לתוך תל אביב, נתיבי איילון ורמת גן.
דירה טובה להשקעה, ובעלת פוטנציאל פינוי בינוי עתידי, במיקום הכי שוקק וצעיר בעיר!!
נמכר
מרפסת גג מהממת 25 מ"ר, נוף אורבני פתוח מערבה וצפונה.
במפלס ראשון: שלושה חדרים מטבח שירותים ומקלחת
במפלס שני: חדר מאסטר יציאה לגג, גג + פרגולה
לדירה חנייה כפולה עוקבת ושני מחסנים (25 מ"ר + 35 מ"ר), בתוך חניון תת קרקעי.
ניתן להשתמש כשתי יחידות וניתן להשכיר חנייה ו/או מחסן.
מיועדת לשיפוץ והשבחה לדירה מקסימה.
נמכרבמרכז רמת גן, ברחוב הרצל, צמודה לגן דוד המלך, ומקבילה למרכז רחוב ביאליק המתחדש.
דירת 70 מ"ר, בקומה 2 מ-3 .
עורפית, עם שלושה כיווני אוויר.
שקטה, מוארת ומאווררת במיקום המרכזי בעיר.
מרחק הליכה קצר לרחוב ז'בוטינסקי, בו יעבור הקו האדום והעיקרי של הרכבת הקלה
הדירה עם מרפסת ענקית לכיוון מערב, ובעלת פוטנציאל לההפך לאחר שיפוץ לדירת חלומותיכם!!
ריקה, לאכלוס מיידי!!
נמכר
ברחוב כצנלסון, ממש במרכז העיר, ליד כל בתי הקפה, הפאבים החדשים, ולצד השכונה המבוקשת בעיר (בורוכוב).
נגישה לכל מקום בגבעתיים, ולמרכז תל אביב בתחבורה ציבורית מגוונת.
80 מ"ר, מושכרת לשלושה שותפים, להם מטבח משותף, וחדרי שינה ונוחיות פרטיים.
תשואה גבוהה מאוד.
משופצת בטוב טעם, ובאופן המאפשר את שכר הדירה הגבוה (8,300 ש"ח נטו בחודש).
במיקום מרכזי, מבוקש מאוד להשכרה, שאין בעיה לאכלס בו כל דירה שיוצאת להשכרה.
עסקת התשואה הטובה בעיר!!
נמכר
דירת קרקע בת 2.5 חדרים.
קומת קרקע, עם סורגים.
+ מרפסת של כ 8 מ"ר
+ גישה לגינה עורפית, כ 25 מ"ר , בשימוש הדירה שלנו ודירה שכנה נוספת אחת.
שופצה לפני שש שנים, הוחל, ריצוף/צנרת/חשמל/ארונות מטבח.
, ומתאימה מאוד למגורים של אדם/זוג צעיר, באזור שוקק חיים.
המיקום הוא מיקום אסטרטגי. בסמוך לבתי קפה, תחבורה ציבורית, חנויות שונות ומגוונות.
מתאימה מאוד להשקעה, גם בהבט של תשואה שנתית וגם בהבט של עליית ערך הנכס.
דירה שאפשר לעשות אותה מתוקונת, שתעלה חיוך ותעשה טוב לכל דייריה בשנים הבאות.
נמכר- מוארת מאוד
- עברה שיפוץ חלקי, ויטרינות בסלון דאבל גלאס ומטבח מחודש.
- מושכרת שנים, ומאוד מבוקשת. לא תעמוד ריקה אף פעם.
- האזור מתפתח מאוד.
נמכרבבניין חדש ואינטימי, בן עשר. שתי דירות בקומה.
דירת 3.5 חדרים כולל ממ"ד, מרפסת גדולה, מעלית וחניה.
יש מחסן קטן בשימוש בקומה.
קומה ראשונה מארבע, ברחוב שקט ואקסקלוסיבי, במעלה הגבעה.
נוף פתוח. על גבעת קוזלובסקי (מעל שכונת ארלוזורוב).
מחיר מצויין!!
